Dědictví nemovitosti mezi sourozenci může být složitou situací, zejména pokud si ji chce jeden z nich ponechat a stát se jejím jediným vlastníkem. V takovém případě je nutné vyplacení sourozence z nemovitosti, což lze řešit několika způsoby – přímou dohodou, financováním hypotékou nebo prodejem nemovitosti. Jako hypoteční specialista a realitní makléř vám přiblížím jednotlivé možnosti a pomohu najít ideální řešení podle vaší situace.
Možnosti vyplacení sourozence z nemovitosti
Pokud jste zdědili nemovitost společně se sourozencem a chcete ji vlastnit sami, existuje několik způsobů, jak jej vyplatit:
1. Vyplacení z vlastních prostředků
Toto je nejjednodušší varianta, pokud máte dostatek finančních rezerv. Můžete sourozence vyplatit jednorázově a nemovitost si ponechat. Komplikace může nastat, pokud jste ženatí/vdaní a peníze na vyplacení pocházejí ze společného jmění manželů.
2. Hypotéka na vyplacení sourozence
Pokud nemáte dostatek hotovosti na vyplacení sourozence z nemovitosti, lze využít hypoteční úvěr. Banka poskytne financování na vyrovnání podílu sourozence a případně i na rekonstrukci či vybavení. Pomohu vám s celým procesem od předkonzultace přes výběr vhodného řešení až po samotné vyplacení podílu hypotékou.
3. Prodej nemovitosti a rozdělení výnosu
Pokud se na vyplacení sourozence z nemovitosti nedohodnete nebo není možné financování hypotékou, nejjednodušší variantou je společný prodej nemovitosti. Výnos se rozdělí podle podílů a vyhnete se dalším závazkům, například splácení hypotéky nebo budoucím nákladům na údržbu.
Každá možnost má své výhody i nevýhody, proto je důležité zvážit vaši finanční situaci a budoucí plány.
Jak funguje hypotéka na vyplacení sourozence?
Hypoteční úvěr na vyplacení sourozence z nemovitosti funguje tak, že si půjčíte částku odpovídající jeho podílu na nemovitosti. Tento proces však může být komplikovaný, pokud se neshodnete na ceně podílu. Proto je důležité vše důkladně prodiskutovat a najít oboustranně přijatelný kompromis.
Budoucí vlastník by měl počítat s náklady na údržbu, opravy a případné rekonstrukce. Není to jen o vyplacení sourozence – vlastnictví nemovitosti přináší i další finanční povinnosti.
Podmínky získání hypotéky na vyplacení sourozence z nemovitosti
- Doložení příjmů a dostatečná bonita
- Posouzení finanční situace celé domácnosti (pokud jste ženatí/vdaní, banka započítá i příjmy a výdaje vašeho partnera)
- Banka akceptuje zděděnou nemovitost jako zástavu
- Výše hypotéky se odvíjí od hodnoty nemovitosti a podílu sourozence
Pokud již splácíte jiné závazky nebo máte nízký příjem, hypotéka nemusí být nejvýhodnější řešení a je třeba zvážit další možnosti. Také není dobré, když na vypořádání padne vaše finanční rezerva domácnosti.
Prodej nemovitosti jako efektivní řešení
Pokud vyplacení sourozence není možné nebo se nedomluvíte na finančním vyrovnání, nejlepším řešením může být prodej nemovitosti. Výnos z prodeje se následně rozdělí podle podílů.
Výhody prodeje nemovitosti:
✔️ Rychlé finanční vyrovnání bez nutnosti úvěru
✔️ Možnost získat maximální tržní cenu
✔️ Žádné dlouhodobé finanční závazky
Jako realitní makléř vám zajistím kompletní servis – od určení tržní ceny přes nastavení prodejní strategie až po realizaci prodeje s cílem dosáhnout co nejvyššího zisku.
Jaký postup je pro vás nejvhodnější?
1️⃣ Ujasněte si, zda chcete nemovitost ponechat, nebo ji raději prodat.
2️⃣ Pokud chcete sourozence vyplatit, zjistíme vaše finanční možnosti a případně zajistíme výhodnou hypotéku.
3️⃣ Pokud vyplacení není reálné, může být lepší společný prodej nemovitosti, čímž předejdete budoucím sporům a zbytečným nákladům.
4️⃣ Pokud si chcete nemovitost ponechat, ale momentálně na vyplacení sourozence nemáte dostatek financí, můžeme připravit strategii pro získání hypotéky v budoucnu.
Potřebujete poradit s financováním nebo prodejem nemovitosti? Získejte ZDE optimální řešení. Sjednat si nezávaznou konzultaci a uvidíte, která možnost je pro vás výhodnější a reálnější. 🚀
